Проектная документация

[Jirvil]

Гранель крайне неохотно предоставляет доступ к проектной документации, однако по 214 ФЗ отказаться от этого он не может. Если вам зачем-то нужно лично взглянуть на проектную документацию - будьте достаточно настойчивы, пишите официальное письмо в Гранель с ссылкой на закон и вам не откажут.

Недавно я таким же способом получил доступ к проектной документации третьего корпуса. Так как объем ее достаточно велик, я сфотографировал только некоторые, самые интересные разделы. Если кто-то хочет познакомиться с фотографиями - прошу в личку или мессенджеры.

Если же вы не знаете, что такое проектная документация и зачем она вам нужна - читайте ниже выжимку из нее. Это краткая сводка того, что и как застройщик должен сделать к сдаче дома.

Есть, правда, один нюанс. Начинает-то застройщик с проекта, а вот закончить может немного отклонившись от него и согласовав потом все изменения. Так что вся информация из ПД - достаточно условная, но в целом отражает то, что строится. Кроме того, она позволяет контролировать ход строительства и следить за тем, чтобы застройщик не отклонялся от проекта.

[Jirvil]

Итак, что же было в планах Гранель на начало строительства третьего корпуса (выжимка из ПД).

Первое, что необходимо понимать - нумерация секций в проектной документации отличается от нумерации в рекламных материалах Гранеля. Все, что касается ПД, по номерам ссылается вот так:

Не впадайте в панику. Эти номера - только для строителей. Им так удобно. Они знать не знают про то, что там у вас в договорах и на сайте Гранеля. Изучаете документацию - смотрите на строительные номера. Во всем остальном - так, как в вашем ДДУ (ДУПТ).

Технические решения по зданию:

• В структуре здания выделяются следующие группы помещений:
  • квартиры;
  • помещения общего пользования (тамбуры, коридоры, холлы, вестибюль, лестничные клетки и тп.);
  • апартаменты гостиничного типа с административным блоком (42 номера);
  • магазин продовольственных товаров;
  • технические и эксплуатационной службы (электрощитовые, венткамеры, ДПС (домовые помещения связи), насосные, узлы ввода, ИТП, помещение консьержа (пожарный пост), кладовая уборочного инвентаря);
  • подземная автостоянка на 259 машиномест;
• Апартаменты гостиничного типа с административным блоком имеют отдельные входы в номера с улицы и расположены на первом этаже всех секций;
• Высота этажей от пола до пола(! это не тоже самое, что высота потолков):
  • 1-й этаж: 3,6м в секциях 1-9; 4,35м в секции 10;
  • 2-23(14) этажи - 2,85м во всех секциях;
  • 24(15) этаж - 3,0м;
• Толщина плит перекрытия типовых этажей - 180 мм;
• Толщина монолитных пилонов (колонн) жилой части здания - 200 и 250 мм.;
• Толщина монолитных внутренних стен жилой части здания - 200 мм;
• Все секции запроектированы с одним лестнично-лифтовым узлом, оборудованным пассажирскими лифтами (грузоподъемностью 1000 и 400/630 кг (15/24-эт. секции), скоростью 1,0/1,6 м/с (15/24-эт. секции));
• Здание не оборудуется мусоропроводом;
• Каркас здания - железобетонные колонны и стены.
• Перекрытия здания - монолитные железобетонные плиты;
• Стены выполнены из монолитного железобетона, газосиликатных блоков толщиной 200 и 300 мм, закрыты минераловатным утеплителем и фиброцементной панелью;
• Количество 1-комнатных квартир - 861, 2-комнатных - 459, 3-комнатных - 83;
• Система водоснабжения - двухзонная - 1-8 этажи и 9-24(15) этажи.
• Внутренняя сеть бытовой канализации монтируется из полипропиленовых труб диаметром 50-110 мм;
• Система отопления - двухтрубная, стояковая, с нижней разводкой магистралей. Теплоноситель - вода с параметрами 95-70 гр.
• Запроектированы системы вытяжной противодымной вентиляции с автоматическим включением;
• По зданию спроектирована система телефонной связи, система коллективного приема телевизионных программ и СКС для подключения к сети Интернет, однако прокладка кабелей при строительстве не предусматривается;
• Единственный провайдер Интернет, указанный в ПД - ООО "ГранЛайн";

Технические решения по МОП (местам общего пользования):

• В помещениях входной группы приняты подвесные потолки типа Армстронг;
• В технических помещениях и местах общего пользования (коридоры, лифтовые холлы) запроектирована окраска потолков;
• В температурных тамбурах предусмотрена зашивка стен и потолков утеплителем;
• Отделка стен МОП - декоративная штукатурка;
• Лестничные клетки - затирка и окраска вододисперсионными красками.
• Управление рабочим освещением в местах общего пользования производится с использованием датчиков движения;
• Входные двери оборудованы домофонами, однако прокладка домофона до квартир при строительстве не предусматривается (но технически возможна);
• Система видеонаблюдения установлена в лифтовом холле на первом этаже, на последнем этаже для наблюдения за выходами на кровлю, у входов в здание. Предусматривается запись и хранение информации (14 дней) и вывод на монитор в помещении консьержа;

Технические решения по квартирам:

• Высота потолков типовых этажей - 2,67 м., без учета стяжки пола.
• Каждая квартира имеет остекленную лоджию;
• Отделка квартир не предусматривается проектной документацией;
• Звуко- и теплоизоляция полов, а также защитная стяжка пола делается собственниками самостоятельно и за свой счет.
• В санузлах и ванных комнатах квартир выполняется гидроизоляция и защитная стяжка.
• Окна и балконные двери - ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом;
• Межквартирные перегородки - стеновые керамзитоцементные блоки, полнотелые толщиной 190 мм.
• Перегородки межкомнатные (в том числе зашивка инженерных сетей) толщиной 80 мм из гипсовых пазогребневых плит;
• Межкомнатные перегородки выполняются застройщиком на высоту 250мм. Остальное - собственником. В санузлах гидрофобизированные перегородки на всю высоту выполняются застройщиком;
• Входные двери в квартиру - деревянные;
• Каждая квартира оборудуется устройством внутриквартирного пожаротушения КПК-01/2 или аналогом;
• На вводе водопровода потребителям устанавливаются регуляторы давления и водомерные вставки со счетчиками ETK-I-N Ду15мм (или аналогом) с импульсными выходами с автоматической отправкой показаний в ОДС;
• Температура горячей воды - 60 гр.
• На стояках горячего водоснабжения установлена запорная арматура для подключения полотенцесушителей по проточной схеме. Установка полотенцесушителей - силами собственников.
• Поквартирная разводка водопровода - силами собственников;
• Стояки системы отопления проложены по наружным стенам в изоляции;
• К стоякам отопления подключаются отопительные приборы, оснащенные термостатической, запорно-настроечной и спускной арматурой;
• Индивидуальный учет тепловой энергии осуществляется установленными на приборах отопления счетчиками-распределителями тепла;
• Установка отопительных приборов предусмотрена под световыми проемами наружных стен (под окнами), на расстоянии 150 мм от пола;
• Вентиляция в квартирах - естественная, через форточки, фрамуги и створки окон;
• Удаление воздуха из помещений санузлов и кухонь осуществляется раздельно, через самостоятельные каналы;