Недочеты строительства

Сообщение **Jirvil** » 30 янв 2020, 14:34

Любой застройщик не идеален. И Гранель, к сожалению, не исключение. На строительстве стараются сэкономить всегда - ужать сроки, использовать более дешевые материалы и менее квалифицированную рабочую силу. Итогом такой "оптимизации" могут стать кривые и промерзшие стены вашей квартиры, конденсат на окнах, затекающая в лоджию вода и другие неприятности, требующие немало денег и усилий для их устранения.

Конечно, на некотором уровне за качеством следит Строительный надзор Москвоской области, однако в его задачи входит только общая проверка качества стройки и соответствия СНиП'ам, а не слежение за каждым кирпичом в каждой квартире.
Поэтому если вам не все равно, как в итоге будет построена именно ваша квартира - следите за стройкой самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться. Все, что нужно - немного свободного времени, фотоаппарат и внимательность. А ниже будет написано, на что смотреть в первую очередь.

Итак, единственное, на что мы можем опираться в своем контроле - фотографии. Много общих фотографий выкладывается в чатах и форумах - и часто на них можно рассмотреть окна/проемы своей квартиры и оценить их качество. Но идеальным вариантом будет самостоятельно заезжать на стройку раз в пару месяцев и фотографировать со всех сторон на максимальном зуме именно вашу часть дома (чужие части - по желанию, но вам будут благодарны соседи). А потом вернуться домой и рассмотреть на большом экране все нюансы.

Куда смотреть по ходу стройки:

Если вы обнаружили какие-то недостатки в стройке - расскажите об этом в WhatsApp, Telegram или на форумах. Возможно, кто-то уже сталкивлася с подобной ситуацией и подскажет, что делать.
Кроме мессенджеров есть два пути - написать застройщику или сразу в Строительный надзор, если проблема серьезная. Адреса и образцы писем ниже.

Адрес для отправки писем в ГУ Госстройнадзора Московской области

Показать

Главное управление государственного строительного надзора Московской области
Ул. Кулакова, д. 20, корп. 1, г. Москва, 123592

Тел.+7 (498) 602-31-91

Эл.почта: stroynadzor@mosreg.ru

Отправка письма через форму на сайте: https://gusn.mosreg.ru/feedback

Образец письма в Стройнадзор

Показать

В рамках реализации проекта строительства ЖК "Инновация" (Застройщик - ООО "СЗ Гранель-М", юридический адрес г. Москва, ул Складочная, д.1, корп. 5, комната 42, помещение ll) мы, как участники долевого строительства, просим вас обратить внимание на строительство ЖК "Инновация" ("Комплексная жилая застройка. 2 этап. Корпус 3"), расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н., р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, корпус 3 по ГП. А именно: на качество выполняемых работ по устройству монолитного каркаса 3 корпуса, 6 секции, фотографии дефектов прилагаются.

Наблюдается отклонение торца монолитной плиты перекрытия от проектного положения на 5 и 8 этажах.

Также визуально присутствуют неровности установки вертикальных пилонов (вертикальных колонн) на 2 и 3 этажах с западной стороны корпуса.

Предположительно, часть указанных вертикальных колонн и торцов монолитных плит перекрытия в 3-ем корпусе по тем или иным причинам имеют отклонения от проектного положения. Ввиду этого требуется более тщательное исследование в отношении выявленных деффектных участков и разработка плана мероприятий по приведению этих конструкций к проектной документации.

В связи с вышеизложенным просим Вас провести внеплановую проверку данного объекта, согласно Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129 "Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации", на предмет нарушений нормативов строительства, проверки качества производимых работ и соответствия объекта строительства положениям проектной документации.

Просим получить исполнительную геодезическую схему от Застройщика и провести её анализ по вышеуказанным участкам монолитных работ. Так же просим дать ответ о причинах, повлекших таковые отклонения, проинформировать о результатах проверки и о мерах, принятых в отношении Застройщика.

Все фотографии в этой теме - реальные с ЖК "Инновация".

Сообщение **Jirvil** » 30 янв 2020, 15:47

Каркас здания - железобетонные несущие конструкции - колонны и стены

Скажем прямо - серьезно накосячить с бетоном сложно. За качеством самой несущей конструкции здания внимательно следит и бригадир, и строительный надзор. Никто не хочет потом пожизненных сроков за треснувшую стену. Однако личная внимательность никогда не будет лишней, да и мелких недостатков на стройке хватает. Вот самое очевидное:

Здесь на первой фотографии пилон (колонна) установлен немного криво. Это не влияет на несущую способность, но за счет этого съезжают габариты и ровность стен. Кроме того, в этом месте (с внешней стороны) будет неплотно прилегать утеплитель. Такие моменты обязательно должны быть устранены застройщиком. С внешней стороны - сразу же, во время стройки (фото 2), а с внутренней (если речь про неровность стены) - во время проведения внутренних работ. Однако внутри застройщик сам, скорее всего, ничего делать не станет, понадеявшись на то, что владелец квартиры этого не заметит. Поэтому ровность стен обязательно должна быть проверена вами при приемке квартиры.

Сообщение **Jirvil** » 30 янв 2020, 21:06

Наружные стены - Газобетонные блоки

Следующий этап строительства - устройство внешних стен из газобетонных блоков. Когда каркас построен, между колоннами нужно заполнить пространство.
Кладутся эти блоки также, как и кирпичи - один за другим, на специальный клей. Ошибки в данном случае очевидны - блок можно или неровно положить, или воткнуть разбитый блок. Или и то, и другое вместе.
Проблемы из-за этих ошибок те же - промерзание стен. Поэтому внимательно следим за своими окошками и пишем письмо застройщику в случае обнаружения косяков.

Сообщение **Jirvil** » 30 янв 2020, 21:26

Наружные стены: минераловатный утеплитель

Поверх газобетонных стен, вплотную накладывается утеплитель - толстые плиты минеральной ваты. Не будет утеплителя - будет зима в квартире. Поэтому следим, чтобы внешние стены нашей квартиры были аккуратно обложены утеплителем - краешек к краешку, по всей плоскости, вплоть до самого окна или балкона.
Например, вот таких вот недостающих кусочков быть не должно. Следим, чтобы там тоже все проложили.